CBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務機構(gòu)，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所。

商務中心區(qū)具有以下顯著的特征：

首先它局限于一個大城市，是一個世界性的城市，小城市也可以叫商務中心區(qū)，但真正意義上的商務中心區(qū)一定是公認的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京等。事實上，商務中心區(qū)在一定意義上已經(jīng)成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區(qū)域。 另一方面，他們亦從都心發(fā)展出次一級商業(yè)中心或副都心地區(qū)。例如，東京的都心地區(qū)在銀座、丸之內(nèi)、日本橋、新宿一帶，副都心地區(qū)在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶；首爾的都心在中區(qū)、鐘路區(qū)一帶，副都心在江南區(qū)、瑞草區(qū)一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳，那么，香港的商業(yè)中心區(qū)就在中環(huán)及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海規(guī)劃的是珠三角的CBD，也就是珠三角的u201c曼哈頓u201d。

因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)應該是最高的。

從傳統(tǒng)意義上講，商務中心區(qū)往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中環(huán)、深圳福田，都體現(xiàn)了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千萬平方米。

這是核心的特征。CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導，而且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，應該是那些代表了當今時代最先進、最發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險、信托、證券、中介、會計等等。

商務中心區(qū)具有經(jīng)濟控制的功能。實際上，雖然政府對經(jīng)濟起到宏觀調(diào)控的作用，但在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險等跨國公司總部云集的地域。這一區(qū)域?qū)?jīng)濟的支配、經(jīng)濟的主導、經(jīng)濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經(jīng)濟體制下一個經(jīng)濟的樞紐機構(gòu)。

商務中心區(qū)從上世紀二十年代演變至今，其構(gòu)造、功能、建設等方面都發(fā)生了很大變化。CBD發(fā)展至今，呈現(xiàn)出新的特點。公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務，構(gòu)成了當今商務中心區(qū)的三大職能機構(gòu)。另外，CBD作為一個地區(qū)，應包括經(jīng)營管理（總部）、金融、專業(yè)服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，而這些體現(xiàn)了現(xiàn)代CBD的基本特征和內(nèi)涵。